首頁 - 黃金 - 地產

5萬賣公廁、亂收電商費?河北燕郊一項目被指違規銷售(約牛股票)

2020-08-10 10:27 來源:中新經緯 中新經緯 更多文章 >>

(原標題:5萬賣公廁、亂收電商費?河北燕郊一項目被指違規銷售)

“花5萬塊錢購買了一個設備間,后來才知道是屬于公攤的公廁?!眮碜院颖钡馁彿咳死钊A(化名)向記者反映,自己和多位鄰居在2019年前后購買了三河市燕郊鎮燕京總部基地的商辦房,臨近收房時才發現所購“附加面積部分”是業主共有的衛生間;而一些購房者繳納的電商費也打了“水漂”,此前承諾的打折或抵扣房款,但并未實現也未退款,涉及70戶左右。

官網信息顯示,燕京總部基地項目位于三河市燕郊國家高新技術產業開發區,總建筑面積36萬平方米。上述購房者稱,近一年來由于上述問題,他們多次與開發商溝通,并向相關部門進行了投訴舉報,但一直無果。

此事的真相究竟如何?新 京報記者近日趕赴河北燕郊進行了實地采訪。

“5萬元買下的設備間,竟是公廁”

李華告訴記者,“2019年5月,燕京總部基地院內售樓處的銷售人員給我推薦了一套70多平方米的商辦房,單價是1.56萬元/平方米,緊鄰這套房子旁邊還有一個約10平方米的設備間,銷售人員說可以以總價5萬元的價格賣給我,交付以后可與商辦房連同成一個80多平方米的整體房子?!?/p>

“后來我才發現,這個部位實際上是樓層走廊內的公共衛生間,這應該是屬于全體鄰居的公攤??!”李華表示。

據項目官網介紹,燕京總部基地(即燕郊現代服務產業園啟動區)占地188畝,建筑面積共36萬平方米,建有高端寫字樓、花園獨棟辦公樓共26棟建筑。

8月5日下午,新 京報記者來到燕京總部基地項目,在大門口看到,正門處左前方放置印有“售樓處”字樣的標牌。記者以購房者身份來到該售樓處(即創客空間招商中心)內,一名李姓工作人員介紹稱,“我們這是商辦性質的商品房,可以居住,外地和本地戶口都能買,價格在12750元/平方米-14930元/平方米,毛坯交付?!?/p>

隨后,新 京報記者跟隨李華等人來到了燕京總部基地西區C座進行實地走訪。在現場,記者看到在李華所購房子的樓層走廊內有兩個公共衛生間,其中一個與李華的房子僅一墻之隔,大約有10平方米左右,這就是李華所購買的“設備間”。

記者現場看到,衛生間內部已經裝修完畢,洗手臺、蹲坑一應俱全,但是并未通水。李華表示,“本來與銷售人員約定好,附加面積可以與我家打通成為一體,后來我才知道這是鄰居們公攤面積的公廁,這樣的話,我是堅決不會收房的?!?/p>

此外,記者現場還看到,部分樓層的公共衛生間門口也貼有“設備間”字樣,基本都是鎖閉狀態,個別可以打開的房間內面積卻僅有一平方米大小。

“上述一平方米大小的房間原本也是公廁,最初的面積也得有個十平方米左右,前不久,其隔壁房間的主人將內部的墻打通,把公廁的面積與自己家合為一體,然后又修了新墻面,才有了現在的樣子?!辟彿空呲w良(化名)告訴記者。

部分購房者進一步指出,“這些改造很可能就是‘巧妙’地應付一下監管,雖然把公共衛生間或設備間面積改小了,但是名義上還存在,看似合乎規劃設計?!?/p>

事實上,辦理手續的流程上也讓李華覺得“不對勁”。據李華介紹,自己當時按照這名銷售人員的指引簽訂了合同,并交了相關購房款,隨后發現,簽訂的購房合同中并沒有(約牛證券評股)對附加面積加以說明,最終只拿到了一份關于附加面積部分的收據。

新 京報記者在李華提供的材料中看到,有一張2019年5月的收據,主要內容是收到“創客空間”中一戶5萬元,收款單位是“三河市興弘業房產經紀有限公司”。企查查信息顯示,該公司成立于2017年8月,經營范圍主要是房地產中介服務、房地產經紀服務等,目前是存續狀態。連日來,新 京報記者就上述一事多次撥打企查查所顯示的該公司登記電話,最終接通后對方以“不清楚”為由掛斷了電話。

開發商回應稱“需要核實調查”

業內:實為違規牟利

當天下午,在上述李姓工作人員的指引下,新 京報記者還來到了正在售賣的東區B3號樓內,該樓內部設置與上述西區基本相似,每層的大廳走廊內也都設置了兩個公廁,目前大多是關閉狀態。

當記者問及個人是否能購買、為何關閉等問題時,這名李姓工作人員解釋稱,“因為剛來,我不清楚之前能不能購買公廁的事,目前這些公廁不對外出售,由于公廁用的是物業的水、電,并且還要安排專人打掃,所以直接關閉了?!?/p>

對此,8月7日下午,燕京總部基地西區銀灣物業公司一名史姓工作人員回復記者稱,“部分公共衛生間已經改為了設備間,具體情況得問開發商?!?/p>

當天下午,新 京報記者與該項目開發商河北建投英基房地產開發有限公司(簡稱“河北建投英基”)一名孟姓負責人取得了聯系。對于公共衛生間是否屬于公攤面積、有沒有改規劃、為何會被另行出售等問題,她并未正面回應,僅表示,“燕京總部基地項目由三河市興弘業房產經紀有限公司進行銷售,具體售賣情況我們得去核實調查?!?/p>

“就購房者反映的情況來看,公廁應該就是屬于業主共有的公共空間?!北本┦蟹康禺a法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對此表示,前些年,北京乃至全國一些地市,確實有一些開發商或經紀公司、物業公司等機構會將諸如設備間、儲物間甚至直接將其他的公共空間進行切割出售給業主,價格往往比正常合法合規出售的部位要低出很多。這些基本都是開發商、經紀公司等企業為了進一步牟取利潤而使用的手段。但隨著房地產市場管理制度的不斷完善,此類違規銷售活動正逐漸被禁止。

部分業主交了5萬-10萬電商費,可能“打了水漂”

除了對“售賣公共衛生間”的質疑外,在采訪中,還有一些燕京總部基地購房者向新 京報記者反映稱,“買房時交了5萬到10萬元不等的電商費,目前看來是‘打了水漂’?!边@又是怎么回事呢?

據購房者許睿(化名)介紹,2019年2月,自己以約1.3萬元/平方米的價格購買了燕京總部基地項目內的一套商品房,約定2019年6月30日前交付?!霸谫彿繒r,這個項目售樓處的銷售人員向我們介紹,由于房源緊張,需要交納8萬塊錢電商費,既可以優先購房還可以打折?!痹S睿說,自己和部分購房人一樣,按照銷售人員的引導,在售樓處辦理了選房、購房手續,交了首付款及8萬元的電商費。

可接下來的事,讓包括許睿在內的購房者感覺到“被騙”了?!皬慕浑娚藤M到現在,開發商方面始終沒有人提過打折或者以此‘電商費’抵消房款的事,我們認為這是違規收費?!痹S睿告訴記者,“據其他購房者反映,當初銷售是承諾該筆費用可以抵扣房款的?!?/p>

據許睿提供的“電商費”證明材料顯示,其在2019年2月向北京友商房地產經紀有限公司(簡稱“友商經紀”)交納了8萬元,收據上還標注了許?,F住房號。新 京報記者通過企查查獲悉,友商經紀成立時間為2016年5月(約牛證券網),經營范圍主要是從事房地產經紀業務、房地產開發等。連日來,記者多次撥打該公司在企查查系統所留的兩個電話號碼,但一直未能接通。

購房者趙良告訴記者,“我們目前了解到大概有70戶都交了這筆所謂的‘電商費’,金額從5萬到10萬元不等。這筆款項‘師出無名’,如果不能起到房款打折或者將抵扣房款的作用,那是不是應該如數退還給我們?但直到現在也沒人給我們一個合理的說法?!?/p>

此后,新 京報記者按照許睿提供的聯系方式多次試圖與當時經辦該購房事宜的劉姓工作人員取得聯系,8月7日,這名劉姓工作人員回應記者稱,“當時都是在開發商銷售案場辦理的購房手續,你們如果覺得哪里不妥可以去起訴?!?/p>

“電商費”為何要收,又去向了哪里?友商經紀是該項目的另一家銷售公司嗎?對于這些問題,當天下午,開發商河北建投英基上述孟姓負責人并未給出正面回應,“具體是什么情況,我們得去核實調查?!?/p>

8月9日,記者又與河北建投英基一名高姓負責人取得了聯系,該負責人稱,“據了解,這些費用都是我們代理公司及其下面的渠道公司收的,理由是買房進行打折之類的,我們作為開發商發現這些收費現象后進行了制止,其他具體情況我不清楚?!?/p>

三河市房管局:不允許售賣公共衛生間,將進行處理

對于購房者反映的燕京總部基地項目在銷售中存在的問題,8月5日下午,三河市住房和城鄉建設局房地產管理股相關負責人向記者表示,“不允許該開發商私自售賣公共衛生間,我們會根據購房人提供的具體材料進行處理。關于電商費的問題,需要買賣雙方自己協商處理?!?/p>

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為,開發商及經紀公司不能私自處分業主們的公共設施部分,更不能更改原規劃設施部分,個別業主更無權將公共部分占為己有。所以,從法理上來說,開發商也不能私自售賣公共衛生間。建議相關業主整理好證據向相關部門進行舉報,同時還可以向法院起訴。

趙秀池也表示,“購房者需注意,開發商或經紀公司出售公共部位的違規銷售行為,其程序上通常會顯得不太正常,比如在出售手續方面一般會有明顯不同。所以要提高警惕,切勿盲目貪圖小利,一定要通過正規渠道合法合規地購買商品房?!?/p>

此外,電商費的法律認定又如何呢?王玉臣律師表示,2016年10月住建部發布的《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通(約牛證券股票)知》中,對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定:其中第6種“商品房銷售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用”和第7種“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格”都與電商費密切相關,也都是屬于違規行為。

王玉臣進一步指出,從現實生活中來看,電商費很多是開不了發票的,實際上是開發商為了規避限價,利用第三方對房款進行分流,甚至是為了偷稅漏稅,此種情況是違法的,也是不合理的。

截至記者發稿時,未接到上述相關公司及部門針對此事的進一步回應。

[ 風險提示:以上內容僅供參考,不構成投資建議,股市有風險,投資需謹慎 ]
( 轉載聲明:本網部分文章或圖片來源于公開網絡資料,本網轉載使用出于傳遞更多信息和供人學習之目的。如轉載涉及版權方面的問題,請作者及時與本網聯系,本網將按法律規定以及時刪除或者采取其他方式妥善處理。)
約牛股票App下載
約牛股票APP下載 約牛股票APP下載
約牛股票APP下載
客服電話

客服電話

010-81912297
返回頂部

返回頂部

約牛股票APP下載 不再提示×
qq彩票快3