今年上半年,深圳二手房交易價格領漲全國,目前深圳商品房均價比北京高出20%,比上海高出16%,本著“房住不炒、一城一策”的原則,7月15日,樓市調控政策“新八條”在深圳出臺。要求加入深圳戶籍滿3年同時要兼具社保滿3年才有購房資格,沒有深圳戶籍的,社保要滿五年,夫妻離異的,雙方的婚前房產按照3年時間計入個人總套數等等。
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深圳二手房交易“降溫” 新樓盤依舊“擠爆”!想看房?沒有80萬存款不讓進!(約牛黃金)

2020-08-08 08:29 來源:央視

(原標題:深圳二手房交易“降溫” 新樓盤依舊“擠爆”!想看房?沒有80萬存款不讓進?。?/p>

今年上半年,深圳二手房交易價格領漲全國,目前深圳商品房均價比北京高出20%,比上海高出16%,本著“房住不炒、一城一策”的原則,7月15日,樓市調控政策“新八條”在深圳出臺。要求加入深圳戶籍滿3年同時要兼(約牛理財)具社保滿3年才有購房資格,沒有深圳戶籍的,社保要滿五年,夫妻離異的,雙方的婚前房產按照3年時間計入個人總套數等等。

深圳樓市新政出臺后,央視財經《經濟半小時》記者前往深圳,帶來房地產交易市場的最新情況。

看房路上就沒了購房資格

他們該留下還是離開?

根據深圳市住建局的數據統計,樓市新政發布之后,深圳二手房網簽量呈現斷崖式下滑態勢。7月16日至22日期間,深圳二手房日均網簽222套,相對6月份日均450套的交易量下降了一半以上。

新政出臺當天,深圳宅貓找房經紀人練子琪正帶著客戶去看房的路上,沒想到房子還沒看,客戶就沒有了購房資格,因為個稅方面的要求不能滿足。她的20多個潛在客戶,有一半都失去了購房資格,這讓練子琪有點措手不及。

練子琪

新政出臺前的6月份,深圳二手住宅成交套數達到了10594套,環比7月上漲了23.9%;成交面積為90.6萬平方米,環比提升了28.0%,這是4年以來成交量最多的一個月。2017年年底舉家到深圳的馬首軒今年看上了一處位于坪山的房子,正打算出手,新政出臺了,由于沒有交夠3年社保,馬首軒一下子就失去了購房資格。

深圳購房者馬首軒

馬首軒看上的這套房子總價328萬,準備了半年,找親戚朋友東拼西湊,湊了接近100萬的首付,一下子沒有了購房資格,他不知道未來還能不能借到這么多首付款。

馬首軒

深圳樓市新政出臺之后,成交量出現下跌,在價格方面漲跌互現。深圳樓市新政針對套內不超過120平米、建筑面積144平米內、總價不超750萬的免征增值稅,超過的則按照差額補交稅費,這正是大家俗稱的“豪宅稅”。漲價的房子往往都是不用繳“豪宅稅”的房源,而需要繳“豪宅稅”的房源價格則出現了下跌。

深圳市南山區的華潤城,2014年開盤,目前二手房銷售價格在每平米17萬元左右,即使是最小的戶型總價也超過了1500萬元。

華潤城

一套位于華潤城3期的89平米的房子,房主的出售價格為1580萬,根據新政的豪宅標準計算,各項稅費高達122萬,也就是說,購買同樣一套房子,買家要多支付70多萬,這顯然是一筆不小的費用。記者了解到,房主已經在兩天內自降了30萬元。

深圳房產中介

2020年6月,根據國家統計局數據,深圳二手房價格環比上漲1.9%,繼續領漲全國。但是在剛剛過去的七月,二手房價格上漲的速度明顯放緩,環比上漲0.54%,漲幅明顯收窄。安居客研究院院長張波認為在8、9月份,成交量也會迎來下降。

新政限購力度之嚴苛,會增加二手房的交易成本,起到對房地產市場的降溫作用。

張波

深圳最嚴調控新政落地

新樓盤依然擠到爆

7月25日,《經濟半小時》記者來到了位于深圳光明區光僑路的勤誠達正大城。一進售樓處,記者就看到現場銷售異?;鸨?,到處都是前來看房和簽約的購房者。僅僅開盤兩天,深圳的這個新樓盤就售出了90%的房源。

售樓處

深圳新房交易的火爆,很大原因與深圳的限價政策有關。2017年1月19日出臺的限價政策導致二手房與新房價格倒掛,在深圳,有新房“買到即賺到”“打新到手,穩賺200萬”的說法。

距離正大城2公里外的金融街融御華府,上個月剛剛開盤,據稱,開盤當天就已經清完了。

融御華府

有售樓處的門口還矗立著一塊告示牌,上面清晰地寫著“本項目不存在內定房源,任何假借內部人士、政府關系名義,以提前留房為由收取客戶‘茶水費’或高額定金的行為,均屬違法”。

此前,深圳樓市流傳出不少收取“茶水費”的違規行為,“茶水費”動輒幾萬、幾十萬元,目的就是幫助購房者在開盤當天搶到房子。

告示牌

附近的另一個項目——中海寰宇時代也在銷售新房。等著看房的顧客要在這里先進行“驗資”,如果銀行存款不夠80萬會被拒之門外。

“驗資”現場

盡管如此,售樓大廳照樣人山人海,盡管還沒有正式開盤,目前只有一套樣板間供人參觀,但每個房間都擠滿了人,每位銷售人員都緊跟著自己的客戶生怕被擠丟了。

樣板房參觀

2020年上半年,深圳新房成交16727套,占到樓市交易量的近30%?!?北京約牛證券)日光盤”在深圳并不鮮見,3月16日,深圳萬科星城線上開盤,僅僅7分鐘時間288套房被搶光;3月13日,太子灣·灣璽4200萬一套的房子,14套房源僅8秒即告售罄。

某樓盤售樓處

為了買到房子,“借戶買房”“假離婚”等現象經常在深圳出現。深圳甚至曾經出現過“離婚排隊、一號難求”怪象,民政局婚姻登記處門前經常會排起長隊。樓市新政出臺后,南山區民政局婚姻登記處大廳里只有零星幾個人在辦理登記,排隊離婚的現象已經不復存在。

新政出臺前排隊離婚

新政出臺后婚姻登記處門口

為了封堵“假離婚”,深圳樓市新政規定,夫妻離異三年內按照離異前家庭總套數計算,離異前家庭有2套商品住房,離異后三年內,任一家庭成員在本市不得購買商品房。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁長期從事中國房地產研究,在他看來,深圳樓市到了不得不出臺嚴厲政策的時刻。

目前,人口規模超500萬以上的一二線城市中,深圳是最小的一個,全市面積僅為1990多平方公里,大致相當于上海、廣州的三分之一,北京的八分之一。

早在2005年,深圳市就將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態控制線,共計974.5平方公里。但目前深圳建成區面積已經達到900平方公里。這也意味著,深圳可供開發的土地空間已經不多。

2019年,深圳凈增常住人口為41.22萬人,是全國人口凈增量最多的城市之一,人口快速增長,政府卻拿不出足夠的土地。

深圳的居住用地占建設用地的22.6%,遠低于國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》中25%-40%的下限標準。

【半小時觀察】

近日,國家召開了房地產座談會,并約談了北京、上海、廣州、深圳,南京、杭州、沈陽、成都、長沙、寧波等十個城市,傳遞的信息非常簡單明了,“房住不炒”的定位是中央的底線,限購的政策不會放松。

深圳樓市新政無疑再次展示了加碼調控的決心。采訪中,失去購房資格的馬首軒告訴記者,雖然新政出臺后,他和幾個朋友都只能繼續等待,但對于像他們這樣的剛需來說,新政是大家所期盼的,新政擠走的是那些炒房團和投資客,他們不想成為資本的陪跑者,他們希望深圳仍然是那個“來了就是深圳人”的美好城市。

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